PANTALLA 1 — Dashboard del estudio
Buenos días, Miguel 👋
Lunes, 2 de junio de 2026 · 3 proyectos requieren tu atención esta semana
Proyectos activos
12
+2 esta semana
Reglas comprobadas (2026)
287
9 esta semana
Devoluciones evitadas (est.)
4
En lo que va de año
Tiempo medio de revisión
6h 12min
1h 40min
Con plataforma vs. sin plataforma
Proyectos por estado
Borrador2
En revisión IA2
Listo para entregar2
Visado5
Devuelto1
Ver radar de cumplimiento del estudio
Cumplimiento por regla — histórico estudio
R-01Conjunto documental94%
R-07Riesgo especial67%
R-08Coste referencia41%
R-09Compatibilidad uso/suelo72%
Basado en 12 proyectos · 2024–2026
Actividad reciente
MF subió Memoria.pdf a Arenal Aragonia
hace 12 min
Análisis IA terminado — Reforma Pº Independencia
hace 1h
Plan de control actualizado — clínica Cesáreo Alierta
hace 3h
R-08 marcado como No cumple — Arenal Aragonia
hace 3h
Informe v2 generado — Pl. San Bruno
ayer 18:42
Estudio en números
Expedientes (2024)34
PEM total gestionado4,2 M€
Normativas indexadas11
Reglas de cumplimiento9
PANTALLA 2 — Listado de proyectos
Proyectos
12 proyectos activos · UDDA Arquitectura SLP
PANTALLA 3 — Wizard · Nuevo proyecto
Proyectos›Nuevo proyecto
Nuevo proyecto
1
Datos del proyecto
2
Documentación
3
Normativa aplicable
Datos del proyecto
Resumen del proyecto
TipoAcondicionamiento local
PromotorArenal Perfumerías SLU
PEM189.524,73 €
EmplazamientoAragonia, Zaragoza
Según tipo + emplazamiento
9 reglas de cumplimiento
8 documentos requeridos
Proyectos›Acondicionamiento local — Arenal Aragonia
En revisión IAZA2024004383400
Acondicionamiento local — Arenal Aragonia
📍 Av. Juan Carlos I 44, CC Aragonia · 50009 Zaragoza
🏢 Arenal Perfumerías SLU
PEM: 189.524,73 €
Visado: 17/10/2024
Resumen
Documentos
Normativa aplicable
Informe de cumplimiento v1
Planos
Histórico
PANTALLA 4 — Vista de proyecto · Resumen
Datos del proyecto
| Tipo de actuación | Acondicionamiento de local |
| Uso | Comercial · perfumería / droguería |
| Promotor | Arenal Perfumerías SLU · B27147297 |
| Técnico | Miguel Ferrer Rodríguez, arquitecto |
| Visado COAA | ZA2024004383400 · 17/10/2024 |
| Referencia catastral | 4221801XM7142A |
| Emplazamiento | Av. Juan Carlos I 44, CC Aragonia · 50009 Zaragoza |
| PEM | 189.524,73 € |
| Superficie | 348 m² (PB + entreplanta) |
| Normativa activa | CTE DB-SI, DB-SUA, DB-HS · PGOU Zaragoza · Baremo Ayto. 2024 · RD 1627/97 · RD 105/2008 |
Documentos subidos 8 de 8
605_2426Memoria.pdf1,46 MB
605_2426Planos.pdf8,3 MB
534_2426CTE.pdf2,1 MB
54_2426Pliego.pdf880 KB
354_2426EBSS.pdf615 KB
407_2426EGR.pdf250 KB
Coste_referencia_Ayto_2024.pdf120 KB
DFU_Arenal_Aragonia.pdf440 KB
Cumplimiento actual
78%CUMPLE
Cumple5 reglas
Cumple con obs.1 regla
Revisar1 regla
No cumple1 regla
En revisión1 regla
Confianza IA global
84%
Basado en 8 docs · 2.340 fragmentos extraídos
Próximos pasos
1
Resolver R-08
Verificar coste referencia Ayuntamiento · tabla baremo 2024
2
Revisar R-07 · Riesgo especial
Confirmar clasificación del local según Art. 2 CTE DB-SI
3
Generar informe definitivo
Tras resolver hallazgos · firmar y exportar PDF
Historial de análisis
Análisis v1 · 9 reglas
02/06/2026 · 09:58
7/9 cumple · 2 hallazgos
Documentos subidos (8)
02/06/2026 · 09:45
Proyecto creado
01/06/2026 · 17:30
Miguel Ferrer Rodríguez
PANTALLA 5 — Vista de proyecto · Documentos
PANTALLA 6 — Vista de proyecto · Normativa aplicable
Normativa aplicable al proyecto
7 cuerpos normativos · 9 reglas de cumplimiento activas
PGOU Zaragoza · indexación parcial: Los títulos 4 y 5 no están completamente procesados. La regla R-09 (compatibilidad uso/suelo) se evalúa con confianza reducida (61%). Se completará en Fase 2 de la plataforma.
PANTALLA 7 — Informe de cumplimiento normativo
Informe de cumplimiento normativo
Arenal Aragonia · v1 · 02/06/2026 09:58 · 9 reglas evaluadas
5
Cumple
1
Cumple con obs.
1
Revisar
1
No cumple
1
En revisión IA
78%
Cumplimiento global
R-01
✓ Cumple
Conjunto documental completo
RD 1627/1997 · Art. 5 y 6 · Proyectos
97%
R-02
✓ Cumple
Identificación del promotor y técnicos
LOE · Art. 9-14 · Agentes
99%
R-03
✓ Cumple
Accesibilidad (CTE DB-SUA-9)
CTE DB-SUA · Sección SUA 9
88%
R-04
✓ Cumple
Evacuación de ocupantes (DB-SI-3)
CTE DB-SI · Sección SI 3
91%
R-05
✓ Cumple
Suministro de agua y saneamiento (DB-HS-4/5)
CTE DB-HS · Sección HS 4 y HS 5
85%
R-06
⚠ Cumple con obs.
Gestión de residuos y E.B.S.S.
RD 105/2008 · RD 1627/1997
83%
R-07
⚠ Revisar
Riesgo especial incendio (DB-SI-1 tabla 2.2)
CTE DB-SI · Sección SI 1 · Tabla 2.2
71%
R-08
✗ No cumple
Coste referencia Ayuntamiento de Zaragoza
Baremo Ayto. Zaragoza 2024 · Art. 5
78%
R-09
En revisión IA
Compatibilidad uso / clasificación suelo
PGOU Zaragoza · Título 3 · Arts. 3.1.1–3.1.5
61%
Aviso legal: Este informe es una herramienta de apoyo técnico generado mediante análisis automatizado. No sustituye el criterio profesional del arquitecto responsable ni la resolución de los organismos competentes. El firmante asume la responsabilidad técnica del proyecto.
PANTALLA 8 — Detalle de hallazgo · Vista en 3 columnas
Informe›R-08 · Coste referencia Ayuntamiento de Zaragoza
NORMATIVA · Baremo Ayto. 2024
Baremo Tasas Municipales Zaragoza · Art. 5 · Epígrafe 2.a
«A efectos de determinación de la base imponible del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, cuando el coste real y efectivo de la construcción sea inferior al coste de referencia establecido en las tablas del Anexo I de la presente ordenanza, se tomará como base el coste de referencia.»
Tabla de referencia aplicable
Uso comercial (perfumería) · Categoría 2ª · Zona urbana consolidada
Coste de referencia mínimo (Anexo I)
547,20 €/m²
Para uso comercial · acondicionamiento · Categoría 2ª
Base imponible mínima resultante
190.425,60 €
348 m² × 547,20 €/m²
Art. 5 · Ordenanza Fiscal nº 6
ANÁLISIS IA · R-08
No cumple
78%
Extracto del proyecto analizado
El documento 605_2426Memoria.pdf · p.37 declara un PEM de 189.524,73 € para una superficie útil de 348 m², lo que equivale a 544,90 €/m².
Comparación con baremo
El coste declarado (544,90 €/m²) es inferior al coste de referencia mínimo establecido en el Baremo Municipal 2024 (547,20 €/m²) en 2,30 €/m² · total: −800,40 €.
Conclusión
La base imponible declarada es inferior a la mínima reglamentaria. El Ayuntamiento tomará como base el coste de referencia (190.425,60 €), generando una diferencia de 900,87 € en la liquidación del ICIO. Se recomienda ajustar el PEM antes de la presentación.
Acción recomendada
Revisar el desglose del presupuesto o incluir partidas adicionales para elevar el PEM declarado a un mínimo de 190.425,60 €.
PROYECTO · 605_2426Memoria.pdf
605_2426Memoria.pdf · Página 37 de 38
CAPÍTULO 9. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
01 Demoliciones y obras previas …… 12.840,00 €
02 Estructura y albañilería ………… 34.560,00 €
03 Carpintería y cerrajería ………… 28.450,00 €
04 Instalación eléctrica …………… 22.180,00 €
05 Fontanería y sanitarios ………… 8.340,00 €
06 Climatización …………………… 31.200,00 €
07 Revestimientos y acabados …… 41.954,73 €
08 Señalización y rotulación ……… 10.000,00 €
TOTAL PEM: 189.524,73 €
Superficie: 348 m² → 544,90 €/m²
01 Demoliciones y obras previas …… 12.840,00 €
02 Estructura y albañilería ………… 34.560,00 €
03 Carpintería y cerrajería ………… 28.450,00 €
04 Instalación eléctrica …………… 22.180,00 €
05 Fontanería y sanitarios ………… 8.340,00 €
06 Climatización …………………… 31.200,00 €
07 Revestimientos y acabados …… 41.954,73 €
08 Señalización y rotulación ……… 10.000,00 €
TOTAL PEM: 189.524,73 €
Superficie: 348 m² → 544,90 €/m²
Fuente verificada por IA
78%
Fragmentos relacionados
605_2426Memoria.pdf · p.4 · Superficie
Coste_referencia_Ayto_2024.pdf · Anexo I
PANTALLA 9 — Catálogo de normativa
Catálogo de normativa
11 cuerpos normativos indexados · Aragón / Zaragoza
PGOU Zaragoza · Indexación parcial — detalle
Títulos 1–3 disponibles · Títulos 4–5 pendientes
✓ Título 1 — Disposiciones generales
Arts. 1.1 – 1.4 · Completo
✓ Título 2 — Régimen urbanístico del suelo
Arts. 2.1 – 2.9 · Completo
✓ Título 3 — Clasificación del suelo
Arts. 3.1 – 3.5 · 87% completo
⏳ Título 4 — Normas de edificación
En proceso · 24% completado
⏳ Título 5 — Sistemas generales
Pendiente · 0% completado
PANTALLA 10 — Detalle norma · CTE DB-SI
PANTALLA 11 — Visor de planos · [Fase 2 · Preview]
Almacén · Riesgo especial?
Evacuación correcta
PEM/m² calculado aquí
Hallazgos en plano
⚠ R-07 · Almacén
Verificar carga de fuego · Tabla 2.2 CTE DB-SI
✓ R-04 · Evacuación
Salidas correctas · distancia recorrido OK
✓ R-03 · Accesibilidad
Anchura de paso ≥ 1,20 m verificada
Planos disponibles
Planta baja
Entreplanta
Sección A-A'
Alzado principal
PANTALLA 12 — Conectores automáticos · [Fase 2 · Preview]
Conectores de normativa
Fuentes externas monitorizadas en tiempo real
Cambios normativos detectados (últimos 90 días)
PGOU Zaragoza · Modificación art. 2.6.15
15/03/2024 · BOE nº 64
Prevalidación realizada: 0 proyectos activos afectados
Baremo Tasas Municipales Zaragoza 2024
30/12/2023 · BOP nº 243
Actualización de índices de costes: R-08 activada en 3 proyectos
COAA Circular 18/2024 · Pendiente clasificación
10/04/2024
Pendiente análisis de impacto
PANTALLA 13 — Vista técnico municipal · [Fase 3 · Concepto]
Bandeja de entrada municipal
Técnico municipal · Ayto. Zaragoza · Área de Urbanismo
Firma digital verificada
Indicadores del área
Expedientes esta semana14
Con informe UDDA9
Tiempo resolución promedio3,2 días
Sin informe5
¿Por qué Fase 3?
Este módulo requiere acuerdos institucionales con ayuntamientos y colegios profesionales para la compartición segura de datos. El despliegue está previsto para 2027 tras validación del piloto con el Ayto. de Zaragoza.
PANTALLA 14 — Búsqueda global ⌘K
Búsqueda global
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